深度布局长三角 中骏盈利跃升可期

“到贰零叁零年,全面建成具有全球影响力的世界级城市群。”国务院早于贰零壹陆年已制订《长江三角洲城市群发展规划》,清晰定调长三角一体化,打造成国际级大都会区。在国家发展战略层面,除了重点支持粤港澳大湾区外,还有京津冀和长三角一体化,当中长三角极具潜力,而一体化似乎已开始提速,据《经济参考报》,《长三角一体化发展规划纲要》初稿已完成,目前正处于征求意见阶段,规划时间渐近。据贰零壹柒年的统计,长三

秒速飞艇官方网站  “到贰零叁零年,全面建成具有全球影响力的世界级城市群。”国务院早于贰零壹陆年已制订《长江三角洲城市群发展规划》,清晰定调长三角一体化,打造成国际级大都会区。在国家发展战略层面,除了重点支持粤港澳大湾区外,还有京津冀和长三角一体化,当中长三角极具潜力,而一体化似乎已开始提速,据《经济参考报》 ,《长三角一体化发展规划纲要》初稿已完成,目前正处于征求意见阶段,规划 时间渐近。

秒速飞艇官方网站  据贰零壹柒年的统计,长三角贰陆个城市生产总值(GDP)总和逾壹陆万亿元,较粤港澳大湾区的壹零万亿元更高,且长三角城市群已跻身国际公认的六大世界级城市群。人口方面,单计苏浙沪皖三省一市的常住人口贰.贰亿,远超粤港澳大湾区总人口,经济由劳动力拉动,长三角一体化理应看高一线。

  中骏集团(壹玖陆陆)在内的房企看到长三角的潜力所在,贰零壹柒年总部正式入驻上海中竣广场。地区布局上,长三角经济圈的土地储备成本更达到叁玖%,显示中骏集团对长三角地区一体化投下信心的一票,未来随着区内经济急速发展,手上土储将成为提升估值的绝佳兵器。事实上中骏在长三角经济圈的布局,已开始反映在业绩上,去年销售占合同销售最大,近三分一,较贰零壹柒年再提升陆个百分点。

  上海·中骏天悦

  销售连年稳增 拿地侧重二线城市

  长三角城市群地大物博,总面积贰壹.壹柒万平方公里,房企成败有赖对政策的解读程度,近期政策东风也吹到了。国家发改委上月刊发《贰零壹玖年新型城镇化建设重点任务》,推行户籍制度改革,促进户籍人口城镇化率提升,二线城市受惠力度当仁不让,一线城市受限于政策影响,预期升幅不大。中骏集团近年在二线城市大举布局,无论在毛利和政策风险规避上,二线城市都有相对稳定的优势。

  土储作为房企的生命线,代表每个房企的持续发展潜力,对房企而言,拿地至关重要。但当前一线城市大多受楼价压制政策所限,中骏从贰零壹柒年争取进入较多新城市,特别加强二线布局。二线城市销售由贰零壹柒年占合同销售贰伍%,提升至贰零壹捌年的肆叁%。二线城市新增项目贰叁个,占土地成本的柒肆%。二线城市占土地储备成本的陆叁%。而可售货值充足达人民币壹贰零零亿元,其中肆柒%分布在二线城市。

  同时,在三线城市的拿地策略上,中骏也都选择在运输网络的附近,如铁路或是公路附近,人口不少于伍零零万人的强三线城市。长三角城市群成功与否,必然依赖已初步形成较顺畅的铁路、公路和航道网缩短居民的通勤时间。受惠于政策风向发展,将成为中骏集团增长的动力。

  良好财政状况 深度布局长三角

  房地产调控近年来趋严,中骏集团反成房企中一匹具实力的黑马,跑出了稳定增长的成绩。贰零壹捌年销售规模突破了伍零零亿大关,过去叁年复合年均增长率达肆捌%;销售面积肆壹伍万平方米,同比增长壹壹柒%,而销售金额伍壹肆亿元,同比增长伍伍%。现金流状况也相当良好,经营活动产生的现金流量净额连续两年为正。即使现金流充裕,但据中骏集团管理层透露,公司严格把控毛利率,毛利太低的项目不会做。因此中骏毛利长期控制在较高的水平。

秒速飞艇官方网站  就战略位置而言,长三角地区是“一带一路”和长江经济带的重要交汇点,其中长江贯穿长三角城市群的腹地,有利于制造业主导产业城市以低成本将产品外运,参与全球贸易。长三角一体化提升为国家战略后,将会促进区域内资源的高效配置,区内城市之间的深层融合,更为频繁的人才流动,人口增量将成为房地产市场的快速成长机会,二线城市将会是城市群的中流砥柱带动发展,将繁荣的经济圈逐步向外扩张,最终能深化长三角地区一体化。住宅、长租公寓、商业、办公等各方面都将迎来新需求。如此看来,中骏是长三角地区房企中最能“弯道超车”的跑手。

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